Об изменениях в законодательстве с 01.03.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю доводит до Вашего сведения, что с 1 марта 2023 года вступили в силу НПА¹, изменившие порядок и объем предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН², в связи с чем сообщаем об основных изменениях.

К персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН и подлежащим предоставлению в порядке, предусмотренном частью 1 статьи

36.3 Закона №218-ФЗ³, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица (часть 1 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные физического лица⁴, относятся к сведениям, доступным с согласия такого лица, третьим лицам только при наличии Отметки⁵ в ЕГРН

¹ Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

Приказ Росреестра от 07.11.2022 № П/0427 «О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросам ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления содержащихся в нем сведений в связи с принятием Федерального закона от 14.072022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

² Единый государственный реестр недвижимости

³ Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

⁴ Правообладатель объекта недвижимости или лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничения права или обременения объекта недвижимости

5 Запись о возможности предоставления персональных данных лица

за исключением случаев, предусмотренных Законом №218-ФЗ (часть 1.3 статьи 62 Закона № 218-ФЗ⁶).

В случае отсутствия в ЕГРН Отметки в выписку, содержащую общедоступные сведения ЕГРН, включаются сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии ограничений прав либо обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу указанного лица, без указания персональных данных, за исключением случаев, если указанные сведения запрашиваются лицами, указанными в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ (часть 7.1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ). В таком случае, в выписках из ЕГРН указываются слова «Физическое лицо» (пункты 59, 59.1, 61, 140, 156, 169 Порядка заполнения⁷).

Согласно части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ персональные данные физического лица, независимо от наличия в ЕГРН Отметки, также предоставляются в составе выписки из ЕГРН:

лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ (сведения которым предоставляются безвозмездно);
нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ);
кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 2 статьи 62 Закона № 218-ФЗ).

Также в отношении определенного объекта недвижимости лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ:

лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
супругу (супруге) указанного гражданина;
лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

⁶ Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

⁷ Порядок заполнения форм выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений, требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утвержденный Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329

лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН;
арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;
нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;
правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

При этом лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, предоставляются персональные данные лица, при представлении вместе с запросом (пункт 49.1 Порядка предоставления сведений⁸):

копии документа, подтверждающего владение объектом недвижимости, сведения о котором запрашиваются, на праве общей собственности (если данное право не зарегистрировано в ЕГРН) – для заявителей, которые наряду с лицом владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
документа о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния)
для заявителей, являющихся супругами лица – правообладателя объекта недвижимости;
- копии документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, являющийся смежным по отношению к земельному участку, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) – для заявителей, являющихся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему лицу (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

⁸ Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149

копии документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот объект недвижимости)

для заявителей, являющихся собственниками объекта недвижимости, в отношении лица, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
- копии документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) – для заявителей, являющихся собственниками земельного участка в отношении лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке.

Наряду с этим, в случае обращения представителя заявителя с запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа, содержащихся в ЕГРН, (для получения персональных данных физического лица) должен быть представлен оригинал нотариально удостоверенной доверенности (либо ее копия), выданной правообладателем (пункт 2 части 13, часть 15 статьи 62 Закона № 218-ФЗ, пункт 49 Порядка предоставления сведений).

Обращаем внимание, что запрос и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе возвращаются заявителю при личном обращении в Роскадастр после их перевода в форму электронных документов и (или) электронных образов документов и их заверению усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Роскадастра (пункт 68 Порядка предоставления сведений).

При этом если запрос представлен в Роскадастр почтовым отправлением, указанные выше действия по возврату осуществляются одновременно с предоставлением документов, содержащих запрашиваемые сведения, или с решением об отказе в предоставлении сведений, либо уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В случае если в представленном почтовым отправлением запросе указана форма предоставления сведений в виде электронного документа, то такой запрос и приложенные к нему документы заявителю не возвращаются (пункт 68 Порядка предоставления сведений).

Правила внесения в ЕГРН Отметки содержатся в статье 36.3 Закона

№218-ФЗ.

Заявление о внесении Отметки может быть подано в отношении одного или нескольких объектов физического лица (часть 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ).

Также Отметка может вноситься на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу физического лица после ее внесения в ЕГРН. (часть 1 статьи 36 Закона № 218-ФЗ).

Отметка может быть внесена в ЕГРН при обращении физического лица с заявлением о ГКУ и (или) ГРП на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (часть 3 статьи 36 Закона №218-ФЗ).

Основанием исключения Отметки из ЕГРН является (часть 8 статьи 36 Закона № 218-ФЗ):

представленное соответствующее заявления гражданина;
вступивший в законную силу судебный акт.

В этой связи внесены соответствующие изменения в формы заявлений, утвержденные Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Дополнен реквизит 7.1 Заявления о ГКУ и (или) ГРП, предусматривающий волеизъявление на внесение в ЕГРН Отметки в следующих видах обращений:

«Постановка на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости при регистрации ограничений и обременений права
«Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)»,
«Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)»,
«Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости»,
«Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости (за исключением случаев ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, изъятия земельного участка на государственные нужды)»,
«Регистрация обременения на часть объекта недвижимости без заявления о кадастровом учете».

Дополнен реквизит 3.4 Заявления заинтересованного лица предусматривающий волеизъявление на внесение в ЕГРН:

записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица в составе выписки из ЕГРН в отношении указанного(ых) в заявлении объекта(ов) недвижимости;
записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица в составе выписки из ЕГРН в отношении всех

объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы в будущем (в случае осуществления такой регистрации без заявления физического лица);

записи о погашении Отметки в составе выписки из ЕГРН в отношении указанного(ых) в заявлении объекта(ов) недвижимости;
записи о погашении Отметки в составе выписки из ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы в будущем (в случае осуществления такой регистрации без заявления физического лица).

Следует обратить внимание на следующее:

при заполнении в реквизите 3.4 Отметки в отношении нескольких указанных в реквизите 1 заявления объектов недвижимости заполнение других отметок в реквизите 3.4 не допускается;
допускается одновременное заполнение в реквизите 3.4 Отметки в отношении указанного (указанных) в реквизите 1 заявления объекта (объектов) недвижимости и аналогичной отметки в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут приобретены правообладателем (ограничения права или обременения объекта недвижимости будут зарегистрированы за лицом, в пользу которого они будут установлены) в будущем без его участия. Данное правило также распространяется на внесение в реквизит 3.4 отметки о погашении Отметки одновременно с отметкой о прекращении действия ранее представленного заявления о внесении Отметки в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы в будущем;
при заполнении реквизита 3.4 в виде внесения или погашении записи об Отметках в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы в будущем, реквизит 1 (объекта (объектов) недвижимости) не заполняется.

Заместитель начальника

Межмуниципального отдела

по Крыловскому и Павловскому

районам Управления Росреестра по

Краснодарскому краю О.В. Камская